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写字楼装修效果的控制
发布人:发布时间2018-07-16浏览次数:0

在写字楼装修施工过程中施工质量的好坏对工程质量以及装修效果的影响很大。装修质量问题的出现,轻微会引起使用不方便严重的则会危害到人身的安全。装修工 程要整改和修复,也会给使用单位带来很大的麻烦。如何确保写字楼装修施工质量显得特别重要。为了确保写字楼装修的工程质量,施工监理应做好以下几个方面的 控制工作:

一、写字楼装修质量管控前期

       监理人员的工作必须采取主动控制,实施全方位、全过程的有效控制措施,具体包括以下方面:

1、写字楼装修开工前,实行图纸会审制度

       图纸未经会审,坚决不允许施工,做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、缺等问题,实行图纸质量连带责任制,以增强各方责任心,防止图纸会审流于形式,造成变更、返工影响工程质量。

2、根据装修工程投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则,以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。

3、对写字楼装修关键工序施工,制订专项的监理实施细则并要求北京装饰公司编制专门的施工方案。

4、推行各装修工序的样板引路制度,严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容,对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。

       审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案,从源头上、制度上规范样板引路的运作。装修工程依据项目施工图纸分专业,分单体,列出 样板分项,明确样板实施地点、部位、时间、验收标准,做好每个样板间如:“砌体样板间”、“抹灰样板间”、“面砖镶贴样板间(墙)”、“门窗样板间”、 “吊顶样板间”等,后才以点带面进行铺开作业。

5、做好装修材料的控制工作

       写字楼装修一般涉及的材料品种较多,所确定的材料的规格、品种、制作应符合设计图纸和施工验收规范的要求,特别是要求满足国家《民用建筑室 内环境污染控制规范》要求,达到绿色环保标准的材料。对于材料的确定控制方面,采用材料看样定板的方法进行确定,所需的材料必须经施工单位推荐由监理可组 织,参建各方审核确定封板这一程序。对主要的原材料的进行监理的控制手段可在如下四个阶段过程中进行控制:(1)定货前的控制;(2)进货后的控制; (3)现场配制材料的控制;(4)现场使用材料的控制。

6、检查装修公司的人员、机械等所投入情况

       看是否能足施工进度及质量要求,装饰公司所投入的人员素质是影响装修工程质量的关键,因此必需要求工种应齐全,对各工种大工与小工的比例作 一定的限制,特种工还要持证上岗,主要工作一定要有技术熟练的技术工人进行把关。设备方面要齐全,其性能应保持良好,才能保证施工材料加工质量,机械设备 要满足施工要求。 

7、明确写字楼装修质量控制目标,严格按合同要求质量目标要求

       从每个工序的质量从控制入手,组织建立质量控制小组来组织开展工程质量的各项管理工作。尤其对质量通病加以认真研究,制定出切实可行的质量 通病防治办法,切实做到预防为主并在施工单位各级质管人员参加技术研讨会,将措施落实工人班组。同时还有针对性地加强对新技术新工艺的应用、控制和监督, 确保质量目标的全面实现。

 

二、写字楼装修质量管控中期

1、监理人员在施工现场对正在施工的项目或工序进行定时或不定时的监督活动,发现问题及时指令装修公司予以纠正。以便减少质量缺陷的发生,保证装修工程的质量和进度。 

2、对隐蔽工程、工序交接检查验收,对重点部位执行旁站监理制度,保证在整个施工过程控制好重点的关键部位的施工。 

3、利用测量手段

       在工程开工前核查工程定位放线;在施工过程中核查工程的轴线和标高;在工程完工验收时检查各部位的轴线位移、标高并量测其几何尺寸。隐蔽工程、分项、分部工程质量验收,装饰公司在自检合格后申请监理验收,监理工程师进行书面和现场质量检查。

4、对独自检测项目或材料的质量评价,必须通过见证抽样、见证抽检取得数据后进行。不允许仅凭经验、目测或感观评价其质量。

5、未经监理批准开工申请的装饰公司不能开工,未经监理签认的工序不得隐蔽,未经监理签认的工序不得进行下一工序作业,这就保证了监理工程师的控制、协调有效。

6、若在施工中出现的各种技术上的问题,必要时可邀请建设单位或有关专家人员参加,以协调解决工程上的技术问题;对于复杂的技术问题,总监理工程师可召开 专家会议,进行专题研讨。根据专家意见和合同条件,再由总监理工程师作出结论。这样可减少监理工程师处理复杂技术问题的片面性,避免失误。

7、当装饰公司无视监理工程师的指示,违反合同条件进行工程活动时,由总监约见装修公司的主要负责人,指出装饰公司在工程上存在问题的严重和可能造成的后果,并提出挽救的途径。如仍不听劝告,监理工程师可进一步采取制裁措施。

8、对变更要求和技术核定,要严格地进行审核并报业主和设计单位同意后办理。

 

三、写字楼装修质量管控后期

1、督促施工单位对影响装修工程质量中的前一工序应进行交接、交叉工序的检查。

首先从所需装修的基层处理必须进行细致的检查。装修工程开始必须是建立在上一道工序经验收合格后,并需经交接、交叉工序的检查基础上才能进行下一道工序的 施工。对已完工程监理工程师要及时组织装饰公司进行检查评定,并对缺陷进行处理。对已完工程进行复核性检查、成品保护的质量检查。

2、检验批、分项工程、隐蔽工程验收,装饰公司必须先自检合格后,填写《报验单》,书面通知监理验收,未书面通知监理不安排验收。

3、监理工程师要及时组织装饰公司做好技术资料的整理归档工作,为编制完整合格的竣工技术资料做好准备。


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